Finalement… j'achète un box ;)
Dans cet article, je vous présentais mes critères de choix pour l’achat d’un box pour du locatif.
J’ai trouvé le box qui me convient. Reprenons mes critères de choix et voyons s’ils ont tous été suivis :
Un rendement de 7 % brut (loyers chargés / prix d’achat incluant les frais de notaires) ?
Le box était loué depuis plusieurs années à 70 € / mois charges comprises. Je prévois un loyer de 75 € / mois charges comprises pour un prix d’achat de 9 000 € hors frais de notaires (le prix affiché était de 10 000 €). Pour avoir déjà acheté un box au même prix l’an dernier, je sais que les frais de notaires sont d’environ 1 500 €. La rentabilité brut sera donc de :
(75 x 12) / (9 000 + 1 500) = 8,57 % et à 70 € de loyer cela donne tout de même une rentabilité de 8 %.
Le premier critère est donc rempli et va même au-delà de mon objectif fixé. Heureusement car voici le critère n°2.
Des charges (hors impôts fonciers) inférieures à 10 % du montant du loyer prévu (loyer chargé) ?
Les charges communes sont évaluées à 11 € / mois ! C’est complètement hors de mon objectif de ne pas dépasser les 10 % du montant du loyer prévu. Mais comme le loyer rapporte plus que les 7 % prévus, le supplément de charges est compensé.
Un box proche de chez moi, proche d’une gare et entouré de places de parking payantes ?
Le box est en effet proche d’une gare, proche de chez moi et entouré de places de parking payantes. Il est situé dans au sous-sol d’une résidence comprenant environ 200 appartements et sur laquelle le manque de place de parking est chronique. Tous les critères sont au vert pour trouver rapidement un locataire 
En synthèse…
Si je m’en tenais à ma stratégie simplifiée d’investissement, je devrais encore rester sur des placements en bourse étant donner que certaines sociétés que je suis ont encore un rendement supérieur à 8 % (je vous laisse le soin de le vérifier ). L’avantage d’être propriétaire de biens immobiliers c’est que cela à tendance à rassurer les banquiers. Dans mon cas, l’avantage de ce placement tient au fait que le revenu (donc le loyer) tombe directement sur mon compte bancaire alors que les dividendes restent actuellement sur le PEA…
Ce box comme le premier acheté en 2009 me permettent de continuer à compenser mon achat d’appartement de 2007.
Qu’en pensez-vous ?
Félicitations.
Je suis également en train d’acheter 5 parkings boxés.
Mais je n’arrive qu’à un rendement brut de 7,5%. Par contre si je comptais les revendre immédiatement, je ferais une plus value de l’ordre de 15 à 20%.
Dans quel coin de la région parisienne achètes-tu ces parkings?
L’achètes-tu cash? si tu empruntes, sur combien de temps est ton crédit?
Comptes-tu en acheter plusieurs à la suite? Quel sera ta limite.
Je me dis que d’acheter plusieurs parkings est intéressant pour limiter les risques mais à contrario, il y a plus de gestions à faire avec le nombre de parkings.
Bonne continuation.
Ton investissement est bon. Ton rendement exploserait si tu empruntais au taux actuel de 3.5% et que tu passes par une SCI soumise à l’IS pour pouvoir amortir ton achat et être en déficit fiscal pendant pas mal d’années.
Je m’intéresse aussi aux revenus passifs. Je blog sur http://www.argentmecanique.com
Si tu pouvais me donner ton avis.
Merci
Merci pour ton commentaire.
Comme je le dis dans un autre article, je ne peux plus emprunter pour le moment. Cet investissement me permet de montrer mon enthousiasme au banquier pour un éventuel futur projet et avant tout me permet de générer du cash.
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J’ai en effet envisager une SCI mais pour le moment, je n’y ai pas d’intérêt… trop de paperasse et peu de retour sur investissement à mon niveau (pour info, avec mon appartement 3 pièces, je suis déjà en déficit foncier