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Je possède un certain nombre d’actions de la Société Tour Eiffel depuis maintenant plus d’un an. Cette société est une SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée) côté sur l’Eurolist Compartiment B. Elle peut être investie dans le cadre d’un PEA.

Maintenant que les présentations sont faîtes, voyons combien elle rapporte aujourd’hui.

Elle côte aux alentours de 60 € par action. Elle a rapporté 4 € par action l’an dernier et ce montant semble être reconduit cette année en espérant une augmentation pour l’année suivante. Cela fait un rendement à 6,66 % (4 / 60 x 100). Le rendement commence en effet à s’émousser. Il faut savoir qu’elle cotait aux alentours de 13 € en mars 2009 et le dividende était toujours de 4 € par action…

En Août 2010, la société a procédé au détachement de l’acompte du dividende (livraison le 6 octobre) mais cette fois l’actionnaire avait le choix entre l’acompte sous forme numéraire (2 € par action) ou sous forme d’actions au prix unitaire de 42,04 €. Je ne sais pas encore combien ont souscrit au versement sous forme d’actions mais cette proposition semblait très intéressante. L’action à toujours côté au dessus de 49 € depuis le détachement en août.

Avec un dividende annuel de 4 € par action , les nouvelles actions obtenue à 42,04 € vont donc rapporter 9,5 %. Mon PRU (Prix de Revient Unitaire) est actuellement à 33,5 € par action. Le rendement est donc globalement de 11,9 %…

Et vous avez-vous eu des dividendes sous forme d’actions très rentables cette année ?

Comme je l’écrivais dans l’article sur ma stratégie d’investissement en bourse, j’investis pour un rendement sous forme de dividende en bourse. J’applique actuellement cette stratégie à tous les investissements que je souhaite réaliser.

Je ne peux plus faire de prêt bancaire actuellement par conséquent je ne peux pas profiter du bras de levier offert par le prêt immobilier. J’ai donc adapté ma stratégie et l’ai simplifiée. Je me suis notamment fixé une limite afin de savoir sur quel support je peux investir dès qu’une somme d’argent conséquente est disponible.

Elle consiste à choisir le support d’investissement en fonction de la rentabilité. Si la rentabilité d’un investissement dépasse les 7 %  sur le support « bourse » (toujours sous forme de dividende prévu à moyen terme) alors j’investis en bourse.  Sinon, je peux choisir suivant le montant d’argent à disposition : SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou un achat de garage par exemple car le rendement est en général légèrement inférieur à 7% brut.

D’ailleurs, cette stratégie est simple à appliquer et peut répondre aux besoins d’une personne qui ne souhaite de toute façon pas investir directement dans l’immobilier (dans ce cas les SCPI restent tout de même intéressantes) ou pas faire de prêt bancaire.

Pour l’investissement immobilier, je regarde régulièrement les garages car on ne sait jamais, une bonne opportunité peut se présenter avec un rendement probable confortable. Pour les SCPI, je privilégie les SCPI de rendement puisque c’est un revenu régulier que je cherche.
Pour l’investissement en bourse il reste à définir quelles sociétés peuvent être choisies. Ma liste comporte actuellement 4 sociétés (Foncières de Murs, France Télécom, Pages Jaunes et Société Tour Eiffel). Et régulièrement je la remet en cause en supprimant le suivi de certaines ou en en ajoutant d’autres susceptibles de rentrer dans le porte-feuille.
Au moment de faire un choix d’investissement, je sais ainsi rapidement quoi faire. J’ai la liste avec la valorisation de chaque action et sa rentabilité. Si la rentabilité est trop faible en bourse, je vais voir du côté des SCPI et sinon, j’attends d’avoir la somme pour l’achat d’un garage.

C’est une vision un peu simplifiée de la démarche mais c’est la base de ce que j’utilise actuellement. Qu’en pensez-vous ?

Suite à la lecture de « Père Riche, Père Pauvre » de Rober T. Kiyozaki l’année dernière, je me suis mis en tête de modifier complètement ma stratégie d’investissement. Avant cette lecture, j’essayais de gagner en capital lorsque j’investissais en bourse et en revenu pour plus tard lorsqu’il s’agissait d’immobilier par exemple.

Ma stratégie depuis un an consiste principalement à investir pour un revenu régulier. Cela fait qu’en bourse, j’investis dans une société lorsque celle-ci me promet un dividende élevé et régulier.
A force de recherche, j’ai trouvé les SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée). En échange d’une exonération d’impôt sur les sociétés, elles ont obligation de distribuer 85 % des bénéfices provenant des loyers et 50 % provenant des cessions des immeubles. Et dans ce secteur, Société de la Tour Eiffel semblait prometteuse.

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